JZFCG-G2021006号许昌市东城区综合执法局“许都广场委托物业管理项目(不见面开标)”评标报告

一、项目概况

(一)项目名称：许都广场委托物业管理项目。

(二)项目编号：JZFCG-G2021006号。

(三)招标公告发布日期：2021年1月26日。

(四)变更公告发布日期：2021年2月3日，2021年2月4日，2021年2月20日。

(五)开标日期：2021年2月20日09:30。

(六)采购方式：公开招标。

(七) 预算金额：3072488.00元（其中委托物业管理费2198738.00元，基础设施维护维修暂列金423750.00元,电费450000.00元），本次招标不包含电费。最高限价：2622488.00元（其中委托物业管理费2198738.00元，基础设施维护维修暂列金423750.00元）。

(八)评标办法：综合评分法。

(九)资格审查方式：资格后审。

(十)招标公告刊登的媒体：《中国政府采购网》、《河南省政府采购网》、《许昌市政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省•许昌市）》。

二、开标记录

序号	投标人	投标总报价（元）	服务期限
1	许昌市安居物业管理有限公司	2506787.80	自合同签订之日起壹年
2	许昌博天物业管理有限公司	2542950.00	自合同签订之日起壹年
3	许昌鹏辉物业管理有限公司	2515500.00	自合同签订之日起壹年
4	许昌恒峰物业管理有限公司	2577988.00	自合同签订之日起壹年
5	许昌市金盾物业管理有限公司	2610258.00	自合同签订之日起壹年
6	许昌市怡兴物业管理有限公司	2590799.16	自合同签订之日起壹年
7	许昌金盾保安服务有限公司	2572488.00	自合同签订之日起壹年
8	许昌远航物业服务有限公司	2617751.25	自合同签订之日起壹年
9	河南安得广厦物业管理有限公司	2562946.60	自合同签订之日起壹年

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	许昌市安居物业管理有限公司
2	许昌博天物业管理有限公司
3	许昌鹏辉物业管理有限公司
4	许昌恒峰物业管理有限公司
5	许昌市金盾物业管理有限公司
6	许昌市怡兴物业管理有限公司
7	许昌金盾保安服务有限公司
8	许昌远航物业服务有限公司
未通过资格审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	采购文件相应条款
1	河南安得广厦物业管理有限公司	未提供提供与参加本项目投标的其他供应商之间，单位负责人不为同一人并且不存在直接控股、管理关系承诺函；未提供未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务承诺函	招标文件第六章 资格审查与评标中“一、资格审查”的序号14、15项

四、评审情况

（一）符合性审查

硬件特征码是否异常：所有投标人电子投标文件制作硬件特征码（网卡MAC地址、CPU序号、硬盘序列号）均不相同，可以进行下一步评审。

序号	通过符合性审查的投标人
1	许昌市安居物业管理有限公司
2	许昌博天物业管理有限公司
3	许昌鹏辉物业管理有限公司
4	许昌恒峰物业管理有限公司
5	许昌市金盾物业管理有限公司
6	许昌市怡兴物业管理有限公司
未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	采购文件相应条款
1	许昌金盾保安服务有限公司	保洁员人数和维修人员年龄不符合招标文件规定	第二章项目需求 本采购清单中所列技术规格或主要参数为最低要求，不允许负偏离，否则将承担其投标被视为非实质性响应投标的风险。
2	许昌远航物业服务有限公司	未完全响应招标文件资金支付条款	第二章项目需求 ★六、资金支付 1.支付方式：银行转账。 2.支付时间及条件：服务期限壹年。每满三个月支付一次，服务期满支付全部物业管理费用。 第三章 投标人须知前附表 招标文件中凡标有★条款均为实质性要求条款，投标文件须完全响应，未实质响应的，按照无效投标处理。

（二）综合比较与评价

许昌市安居物业管理有限公司
评审 因素	价格部分（10分）	商务部分（39分）			技术部分（51分）		合计 100分
	报价部分（10分）	企业综合实力（13分）	企业 业绩 （16分）	项目人员配置（10分）	技术 方案 （42分）	售后 服务 （9分）
评委1	10	13	16	10	38	8	95
评委2	10	13	16	10	38	9	96
评委3	10	13	16	10	40	8	97
评委4	10	13	16	10	40	8	97
评委5	10	13	16	10	34	9	92
评审得分：95.40						排序：2

备注：1、投标报价政策性加分：

（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：报价优惠6%计算报价得分

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市东城区许都广场委托物业管理

（2）许昌市东城区许都广场委托物业管理

（3）许昌市建安区公共体育设施和儿童乐园设施物业服务

（4）许昌市魏都区 365 工程群众体育场地设施管理服务

（5）许昌市魏都区中奥鑫天办公楼物业服务

（6）建安区工商质监局办公楼

（7）辉县市城建综合服务中心服务管理

（8）长葛市质检大厦物业服务

（9）许昌市开发区公共体育设施和儿童游乐设施维护与物业管理

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的： 无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、AAA级企业信用等级认证

评标委员会审查未通过的：无

许昌博天物业管理有限公司
评审 因素	价格部分（10分）	商务部分（39分）			技术部分（51分）		合计 100分
	报价部分（10分）	企业综合实力（13分）	企业 业绩 （16分）	项目人员配置（10分）	技术 方案 （42分）	售后 服务 （9分）
评委1	9.86	13	16	10	38	8	94.86
评委2	9.86	13	16	10	40	9	97.86
评委3	9.86	13	16	10	38	7	93.86
评委4	9.86	13	16	10	36	7	91.86
评委5	9.86	13	16	10	32	9	89.86
评审得分：93.66						排序：3

备注：1、投标报价政策性加分：

（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）： 报价优惠6%计算报价得分

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市东城区管理委员会机关事务管理处“物业管理服务”项目

（2）许昌亿阳汽车销售服务有限公司服务外包协议（岗位外包）

（3）许昌市东城区管理委员会办公室“许都大剧院保洁服务及玻璃幕墙清洗服务”项目

（4）许昌市纪检监察警示教育基地保洁服务

（5）许昌市区公共自行车项目设备卫生保洁代理

（6）许昌市公安局东城分局保洁项目

（7）新东桂苑建设项目一标段物业项目

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、AAA级企业信用等级认证

评标委员会审查未通过的：无

许昌鹏辉物业管理有限公司
评审 因素	价格部分（10分）	商务部分（39分）			技术部分（51分）		合计 100分
	报价部分（10分）	企业综合实力（13分）	企业 业绩 （16分）	项目人员配置（10分）	技术 方案 （42分）	售后 服务 （9分）
评委1	9.37	13	10	10	36	8	86.37
评委2	9.37	13	10	10	30	9	81.37
评委3	9.37	13	10	10	36	7	85.37
评委4	9.37	13	10	10	38	7	87.37
评委5	9.37	13	10	10	30	6	78.37
评审得分：83.77						排序：4

备注：1、投标报价政策性加分：

（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）芙蓉商务中心前期物业服务合同

（2）聚贤人家前期物业服务合同

（3）聚贤售楼部物业服务合同

（4）天河大厦前期物业服务合同

（5）艺馨苑前期物业服务合同

评标委员会审查未通过的： 无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、AAA级企业信用等级认证

评标委员会审查未通过的：无

许昌恒峰物业管理有限公司
评审 因素	价格部分（10分）	商务部分（39分）			技术部分（51分）		合计 100分
	报价部分（10分）	企业综合实力（13分）	企业 业绩 （16分）	项目人员配置（10分）	技术 方案 （42分）	售后 服务 （9分）
评委1	9.72	13	16	0	38	7	83.72
评委2	9.72	13	16	0	38	9	85.72
评委3	9.72	13	16	0	38	7	83.72
评委4	9.72	13	16	0	36	7	81.72
评委5	9.72	13	16	0	32	7	77.72
评审得分：82.52						排序：5

备注：1、投标报价政策性加分：

（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）： 报价优惠6%计算报价得分

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许州路小学物业管理服务

（2）许昌新浦村镇银行保洁服务

（3）龙泉街小学临时物业管理服务

（4）许昌候机楼物业服务

（5）瑞昌路小学物业服务

（6）新许路支行物业管理保洁服务

（7）建安区一高物业管理服务

（8）龙泉街小学物业管理服务

（9）金碧物业许昌地区保洁服务

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、AAA级企业信用等级认证

评标委员会审查未通过的：无

许昌市金盾物业管理有限公司
评审 因素	价格部分（10分）	商务部分（39分）			技术部分（51分）		合计 100分
	报价部分（10分）	企业综合实力（13分）	企业 业绩 （16分）	项目人员配置（10分）	技术 方案 （42分）	售后 服务 （9分）
评委1	9.60	13	16	10	40	8	96.6
评委2	9.60	13	16	10	42	9	99.6
评委3	9.60	13	16	10	40	8	96.6
评委4	9.60	13	16	10	42	8	98.6
评委5	9.60	13	16	10	38	8	94.6
评审得分：97.2						排序：1

备注：1、投标报价政策性加分：

（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）： 报价优惠6%计算报价得分

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市建安区人民检察院服务项目

（2）许昌市魏都区人民检察院服务项目

（3）许昌市东城区实验学校服务项目

（4）许昌市半截河社区卫生服务中心服务项目

（5）半截河办事处许庄社区居委会服务项目

（6）许昌市东城区经济发展服务局东城区跨境电商产业园服务项目

（7）许昌县格菲尔实业有限公司服务项目

（8）许昌市审计局服务项目

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、AAA级企业信用等级认证

评标委员会审查未通过的：无

许昌市怡兴物业管理有限公司
评审 因素	价格部分（10分）	商务部分（39分）			技术部分（51分）		合计 100分
	报价部分（10分）	企业综合实力（13分）	企业 业绩 （16分）	项目人员配置（10分）	技术 方案 （42分）	售后 服务 （9分）
评委1	9.10	0	4	0	30	6	49.1
评委2	9.10	0	4	0	22	9	44.1
评委3	9.10	0	4	0	34	6	53.1
评委4	9.10	0	4	0	34	7	54.1
评委5	9.10	0	4	0	28	8	49.1
评审得分：49.90						排序：6

备注：1、投标报价政策性加分：

（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌职业技术学院学生公寓物业项目

（2）河南禹亳铁路发展有限公司许昌办公楼服务项目

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况

(一) 第一中标候选人（中标人）名称：许昌市金盾物业管理有限公司

地址：许昌市东城区德星路北段东方雅苑1期9号楼1单元2楼东

联系人：李娜                 联系方式：0374-3175556

中标金额：大写：贰佰陆拾壹万零贰佰伍拾捌元整

小写：2610258.00

(二) 第二中标候选人（中标人）名称：许昌市安居物业管理有限公司

地址：许昌市八一东路 888 号祥瑞小区

联系人： 于传禄                联系方式：0374-2977779

中标金额：大写：贰佰伍拾万零陆仟柒佰捌拾柒元捌角

小写：2506787.80

 (三) 第三中标候选人（中标人）名称： 许昌博天物业管理有限公司

地址：河南省许昌市市辖区智慧大道莅源小区5号楼17楼

联系人：王龙                联系方式：18937468086

中标金额：大写：贰佰伍拾肆万贰仟玖佰伍拾元整

小写：2542950.00

六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：

无

七、是否存在评标委员会成员更换：

无

八、评标委员会成员名单：

李红霞（主任）、丁振刚、胡一宾、尤霞、刘道文（采购人代表）。

 

2021年2月22日