JZFCG-G2019027号许昌市魏都区机关事务管理局

“魏都区政府办公楼物业服务项目采购”

项目评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：魏都区政府办公楼物业服务项目采购

（二）项目编号：JZFCG-G2019027号

      魏都区政府采购中心WZCG-G2019002号

（三）招标公告发布日期：2019年3月28日

（四）变更公告发布日期：无

（五）开标日期：2019年4月19日9:30时

（六）采购方式：公开招标

（七）最高限价：5272900元

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

（十）招标公告刊登的媒体：河南省政府采购网、许昌市政府采购网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）。     

二、投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交货期
1	河南建业物业管理有限公司许昌分公司	5111600.00	自合同生效之日起一年
2	许昌市怡兴物业管理有限公司	4575403.00	自合同生效之日起一年
3	河南佳宇物业管理有限公司	5088150.74	自合同生效之日起一年
4	河南六合物业管理有限公司	4987272.00	自合同生效之日起一年
5	许昌市安居物业管理有限公司	5248066.00	自合同生效之日起一年
6	许昌远航物业服务有限公司	5173224.00	自合同生效之日起一年

 三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	河南建业物业管理有限公司许昌分公司
2	许昌市怡兴物业管理有限公司
3	河南佳宇物业管理有限公司
4	河南六合物业管理有限公司
5	许昌市安居物业管理有限公司
6	许昌远航物业服务有限公司

四、评审情况

（一）符合性审查

通过符合性审查的投标人：许昌市怡兴物业管理有限公司、河南佳宁物业管理有限公司、河南六合物业管理有限公司、许昌市安居物业管理有限公司、许昌远航物业服务有限公司

未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	河南建业物业管理有限公司许昌分公司	档案管理员不明确且无大专及以上学历 不符合★四、采购标的执行标准第（3）条中，档案管理员年龄在20-35周岁之间，大专及以上学历	投标人须知前附表中招标文件中凡标有★条款均为实质性要求条款，投标文件须完全响应，未实质响应的，按照无效投标处理

（二）综合比较与评价

 

许昌市怡兴物业管理有限公司
评审 因素	信誉 4分	企业实力16分	业绩 24分	项目经理3分	投标文件编制2分	服务方案36分	投标报价15分	合计 100分
评审1	4	16	24	3	2	33	15	97.00
评审2	4	16	24	3	2	34	15	98.00
评审3	4	16	24	3	2	35	15	99.00
评审4	4	16	24	3	2	35	15	99.00
评审5	4	16	24	3	2	35	15	99.00
评审6	4	16	24	3	2	35	15	99.00
评审7	4	16	24	3	2	34	15	98.00
许昌市怡兴物业管理有限公司：98.43							排序：1

    备注：

1、投标报价政策性加分：无。（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报信誉名称：

评标委员会审查通过的：

（1）AAA级信用等级

（2）GB/T31950-2015企业诚信管理体系认证  

评标委员会审查未通过的：无。

3、投标文件填报业绩名称：

（1）许昌市许昌职业技术学院校园服务项目，签订合同（验收）时间：2018年1月11日，合同金额160.9633 万元。

（2）商丘市商丘市第四人民医院物业管理委托合同项目，签订合同（验收）时间：2018年4月1日，合同金额293.9653万元。

 （3）许昌市许昌市中级人民法院物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年10月25日，合同金额206.8455万元。

（4）许昌市中国联合网络通信有限公司许昌市分公司物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年5月24日，合同金额222.4728万元。

 （5）许昌市许昌市质量技术监督检验测试中心物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年1月1日，合同金额98.8550万元。

 （6）许昌市河南禹亳铁路发展有限公司许昌办公楼物业管理承包合同项目，签订合同（验收）时间：2017年4月14日，合同金额94.6080万元。

（7）许昌市许昌市魏都区机关事务管理局物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2016年12月29日，合同金额354.9096 万元。

 （8）许昌市许昌市立医院物业管理服务合同项目，签订合同（验收）时间：2016年6月18日，合同金额509.3520 万元。     

评标委员会审查未通过的：无。

 

许昌市安居物业管理有限公司
评审 因素	信誉 4分	企业实力16分	业绩 24分	项目经理3分	投标文件编制2分	服务方案36分	投标报价15分	合计 100分
评审1	2	8	3	3	2	27	13.91	58.91
评审2	2	8	3	3	2	29	13.91	60.91
评审3	2	8	3	3	2	29	13.91	60.91
评审4	2	8	3	3	2	29	13.91	60.91
评审5	2	8	3	3	2	30	13.91	61.91
评审6	2	8	3	3	2	30	13.91	61.91
评审7	2	8	3	3	2	33	13.91	64.91
许昌市安居物业管理有限公司：61.48							排序：5

    备注：

1、投标报价政策性加分：是。（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报信誉名称：

评标委员会审查通过的：

（1）AAA级信用等级 

评标委员会审查未通过的：无。

3、投标文件填报业绩名称：

（1）长葛市长葛市科技文化广场管养服务合同项目，签订合同（验收）时间：2016年3月4日，合同金额76.88万元。     

评标委员会审查未通过的：

（1）许昌市许昌市魏都区 365 工程群众体育场地设施管理服务项目，签订合同（验收）时间：2017年2月19日，合同金额142.88 万元。（合同不显示面积）

（2）许昌市许昌市建安区公共体育设施和儿童乐园设施物业服务项目，签订合同（验收）时间：2017年10月10日，合同金额238.66万元。 （合同不显示面积）

 

 （3）许昌市许昌市东城区许都广场委托物业管理项目，签订合同（验收）时间：2017年1月1日，合同金额396.34万元。（合同不显示面积）

 

许昌远航物业服务有限公司
评审 因素	信誉 4分	企业实力16分	业绩 24分	项目经理3分	投标文件编制2分	服务方案36分	投标报价15分	合计 100分
评审1	2	7	12	1	2	31	14.11	69.11
评审2	2	7	12	1	2	32	14.11	70.11
评审3	2	7	12	1	2	31	14.11	69.11
评审4	2	7	12	1	2	31	14.11	69.11
评审5	2	7	12	1	2	33	14.11	71.11
评审6	2	7	12	1	2	34	14.11	72.11
评审7	2	7	12	1	2	33	14.11	71.11
许昌远航物业服务有限公司：70.25							排序：4

    备注：

1、投标报价政策性加分：是。（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报信誉名称：

评标委员会审查通过的：

（1）AAA级信用等级  

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报业绩名称：

 （1）许昌市许昌市四大机关办公区物业保洁服务项目，签订合同（验收）时间：2018年11月7日，合同金额244.48万元/2年。

（2）许昌市许昌市广电大厦物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年9月11日，合同金额194.52万元/2年。

（3）许昌市中奥鑫天文体广场前期物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2017年11月16日，合同金额348.77万元/年。

（4）许昌市许昌市创业服务中心物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年8月7日，合同金额156.43万元/半年。      

评标委员会审查未通过的：

（1）许昌市许昌市防汛抗旱指挥中心物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年12月29日，合同金额194.15 万元/2年。（无验收报告）

（2）许昌市帝豪花园物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2017年9月8日，合同金额145万元/年。 （无验收报告）

（3）许昌市金信苑物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年2月27日，合同金额43.68万元/年。（无验收报告）

（4）许昌市许昌报业传媒集团物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2017年8月1日，合同金额42万元/月。（无验收报告）

河南佳宇物业管理有限公司
评审 因素	信誉 4分	企业实力16分	业绩 24分	项目经理3分	投标文件编制2分	服务方案36分	投标报价15分	合计 100分
评审1	4	14	24	2	2	30	14.35	90.35
评审2	4	14	24	2	2	31	14.35	91.35
评审3	4	14	24	2	2	33	14.35	93.35
评审4	4	14	24	2	2	30	14.35	90.35
评审5	4	14	24	2	2	26	14.35	86.35
评审6	4	14	24	2	2	32	14.35	92.35
评审7	4	14	24	2	2	32	14.35	92.35
河南佳宇物业管理有限公司：90.92							排序：2

    备注：

1、投标报价政策性加分：是。（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报信誉名称：

评标委员会审查通过的：

（1）AAA级信用等级

（2）GB/T31950-2015企业诚信管理体系认证    

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报业绩名称：

（1）洛阳市中国人民解放军第 150 中心医院物业管理服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年1月1日，合同金额478.3416 万元/年。

（2）洛阳市中国工商银行股份有限公司洛阳分行办公楼物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年10月31日，合同金额193.8948万元/年。

 （3）洛阳市洛阳高新区火炬大厦物业管理合同项目，签订合同（验收）时间：2017年3月13日，合同金额217.92万元/年。

（4）洛阳市河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂生产指挥中心

物业服务项目，签订合同（验收）时间：2017年2月18日，合同金额131.5266万元/年。

（5）洛阳市芳林大厦物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2016年8月8日，合同金额235.49188万元/年。

（6）洛阳市洛阳星汇广场物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2017年12月31日，合同金额118.51万元/年。

（7）洛阳市洛阳市第五人民医院物业服务协议项目，签订合同（验收）时间：2017年1月1日，合同金额167.2716万元/年。

（8）洛阳市洛阳师范学院部分办公区域物业管理项目合同项目，签订合同（验收）时间：2016年8月28日，合同金额256.895412万元。 

评标委员会审查未通过的：

（1）洛阳市洛阳职业技术学院物业管理服务项目合同项目，签订合同（验收）时间：2018年8月25日，合同金额199.9998万元。（合同不显示面积）

 

河南六合物业管理服务有限公司
评审 因素	信誉 4分	企业实力16分	业绩 24分	项目经理3分	投标文件编制2分	服务方案36分	投标报价15分	合计 100分
评审1	4	12	24	2	2	26	13.76	83.76
评审2	4	12	24	2	2	28	13.76	85.76
评审3	4	12	24	2	2	28	13.76	85.76
评审4	4	12	24	2	2	26	13.76	83.76
评审5	4	12	24	2	2	25	13.76	82.76
评审6	4	12	24	2	2	29	13.76	86.76
评审7	4	12	24	2	2	28	13.76	85.76
河南六合物业管理服务有限公司：84.90							排序：3

    备注：

1、投标报价政策性加分：无。（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报信誉名称：

评标委员会审查通过的：

（1）AAA级信用等级

（2）GB/T31950-2015企业诚信管理体系认证    

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报业绩名称：

（1）郑州市郑州市老干部活动中心验收报告及物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：无，合同金额298.7004 万元。

（2）郑州市国家电投集团郑州燃气发电有限公司验收报告及物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：2018年11月30日，合同金额605.93万元。

（3）郑州市郑州市档案馆物业管理服务项目，签订合同（验收）时间：2019年1月1日，合同金额105.3336万元。

（4）郑州市郑州市总工会物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：无，合同金额88.1676万元/年。

（5）郑州市中国水电大厦物业服务合同项目，签订合同（验收）时间：无，合同金额88.1676万元/年。

（6）洛阳市洛阳市第五人民医院物业服务协议项目，签订合同（验收）时间：2017年1月1日，合同金额167.2716万元/年。

（7）洛阳市洛阳师范学院部分办公区域物业管理项目合同项目，签订合同（验收）时间：2016年8月28日，合同金额256.895412万元。

（8）洛阳市洛阳职业技术学院物业管理服务项目合同项目，签订合同（验收）时间：2018年8月25日，合同金额199.9998万元。   

评标委员会审查未通过的：（1）郑州市中铁设计郑州院西区办公基地物业 管理服务项目，签订合同（验收）时间：无，合同金额81.54万元。

 

五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况

（一）中标候选人名称：许昌市怡兴物业管理有限公司

（二）地  址：许昌市许都路绿城小区物业办

（三）联系人：陈会超    联系方式：0374-2162226

（四）中标金额：4575403.00元（肆佰伍拾柒万伍仟肆佰零叁元整 ）

（五）中标标的概况（附件1）

六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正。

   无

七、是否存在评标委员会成员更换

   无

八、评标委员会成员名单：姜国勤、茹爽英、李炎娜、李焱晓、谢首场(主任)、司燕华(采购人代表)、沈红军（采购人代表）

   

2019年4月19日