ZFCG（S）-G2021002号河南省许昌市中级人民法院 “河南省许昌市中级人民法院物业服务项目(不见面开标)”项目评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：河南省许昌市中级人民法院物业服务项目(不见面开标)

（二）项目编号：ZFCG（S）-G2021002号

（三）招标公告发布日期：2021年12 月28 日

（四）变更公告发布日期：2022年01月24日

（五）开标日期：2022年 2月 15日8 :30 时

（六）采购方式：公开招标

（七）最高限价：270万元

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）。

 二、开标记录及投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交货期
1	许昌市安居物业管理有限公司	2693701.68	自合同生效之日 起两年
2	许昌市怡兴物业管理有限公司	2673502.00	自合同生效之日 起两年
3	河南万厦物业管理有限公司	2654424.44	自合同生效之日 起两年
4	许昌远航物业服务有限公司	2696131.20	自合同生效之日 起两年
5	龙祥物业管理有限公司	2640000.00	自合同生效之日 起两年
6	国药诺达物业服务有限公司	2420893.44	自合同生效之日 起两年

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	许昌市安居物业管理有限公司
2	许昌市怡兴物业管理有限公司
3	河南万厦物业管理有限公司
4	许昌远航物业服务有限公司
5	龙祥物业管理有限公司
6	国药诺达物业服务有限公司

 

未通过资格性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	无

四、评审情况

（一）符合性审查

硬件特征码是否异常：否

 

序号	通过符合性审查的投标人
1	许昌市安居物业管理有限公司
2	许昌市怡兴物业管理有限公司
3	河南万厦物业管理有限公司
4	许昌远航物业服务有限公司
5	龙祥物业管理有限公司

 

未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	国药诺达物业服务有限公司	未响应招标文件“工程维修人员须持有国家安全生产监督管理局或应急管理厅颁发的特种作业操作证，其中至少有两名具备准操项目为高压电工作业的特种作业操作证”	第二章第二项（二）第3款

（二）综合比较与评价

 

许昌市安居物业管理有限公司
评审 因素	投标价格 （20分）	技术方案 （27分）	售后服务 （10分）	项目实施团队 （13分）	业绩 （16分）	企业实力 （10分）	企业信誉 （4 分）	合  计 100分
评委1	20	22	8	5	6	3	2	66
评委2	20	25	8	5	6	3	2	69
评委3	20	27	10	5	6	3	2	73
评委4	20	25	10	5	6	3	2	71
评委5	20	27	10	5	6	3	2	73
许昌市安居物业管理有限公司评审得分：70.40							排序	5

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）小微企业，报价给予6%扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

许昌市魏都区中奥鑫天办公楼物业服务、建安区工商质监局办公楼、辉县市城建综合服务中心服务管理

评标委员会审查未通过的：

许昌市东城区许都广场委托物业管理、许昌市建安区公共体育设施和儿童乐园设施物业服务、石武客专许昌东站站前广场物业服务合同、许昌市魏都区365工程群众体育场地设施管理服务、长葛市科技文化广场物业管理委托合同

原因：未符合招标文件“投标人自2018以来，具有类似项目业绩”

      3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

高压电工作业：梁建涛、苏乾辉、王永康、朱献周

评标委员会审查未通过的：高级物业管理师：于传禄

原因：项目负责人提供的社保证明不符合招标文件“需提供项目负责人毕业证书原件扫描件、学信网下载的“教育部学历证电子信息备案表”和投标人为其缴纳的近12个月内任一个月内社会保险缴纳证明”。

      4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、质量管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：

2016年公司获得先进基层党支部、2007年度“祥瑞小区”获得优秀管理住宅小区、

2007年度公司获得“许昌市优秀物业管理企业”、2009年度获得“先进单位”、

2019年度魏都区梦想佳苑市优项目、2019年度建安区西城新天地市优项目、

2014年度天基理想城获得“市级优秀服务小区”、

原因：未符合招标文件“2018年1月1日以来企业党组织获得过县级及以上部门荣誉的”和“自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”

 

许昌市怡兴物业管理有限公司
评审 因素	投标价格 （20分）	技术方案 （27分）	售后服务 （10分）	项目实施团队 （13分）	业绩 （16分）	企业实力 （10分）	企业信誉 （4 分）	合  计 100分
评委1	18.94	23	10	13	16	10	4	94.94
评委2	18.94	25	8	13	16	10	4	94.94
评委3	18.94	27	10	13	16	10	4	98.94
评委4	18.94	25	10	13	16	10	4	96.94
评委5	18.94	27	10	13	16	10	4	98.94
许昌市怡兴物业管理有限公司评审得分：96.94							排序	1

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

许昌市质量技术监督检验测试中心“国家质检中心龙兴路办公区物业管理”项目、中国联合网络通信有限公司许昌市分公司物业服务、魏都区人民法院物业服务、许昌市社会福利院物业服务、许昌市审计局物业管理服务合同、鄢陵县人民法院物业服务项目、 “魏都区政府办公楼物业服务” 项目、许昌市中级人民法院物业服务、许昌职业技术学院学生公寓管理服务、中国邮政集团有限公司许昌市分公司物业外包服务合同、商丘市第四人民医院

评标委员会审查未通过的：无

      3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

物业管理师证：项目负责人（李亚飞）

从业证书：项目主管（郭小静）

物业管理师证书：项目主管（郭小静）

建（构）筑消防员：卢彩霞、赵文文、陈博文、蒋伟、王颜峰、周小娟

高压电工作业证：侯伟峰、寇慧川、孙书建

低压电工作业证：李耀辉

评标委员会审查未通过的：无

      4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

河南省物业服务公共物业优秀项目（许昌市立医院）、许昌市市级优秀公共物业项目（河南禹亳铁路发展有限公司办公楼）、许昌市市级优秀公共物业项目（中国联合网络通信有限公司许昌市分公司办公楼）、许昌市优秀公共物业服务项目（许昌市魏都区人民政府综合办公楼）、许昌市优秀公共物业项目（许昌市立医院）、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、诚信管理体系认证证书、“红色物业五好党组织”、先进基层党组织

评标委员会审查未通过的：无

 

河南万厦物业管理有限公司
评审 因素	投标价格 （20分）	技术方案 （27分）	售后服务 （10分）	项目实施团队 （13分）	业绩 （16分）	企业实力 （10分）	企业信誉 （4 分）	合  计 100分
评委1	19.08	23	10	8	16	8	3	87.08
评委2	19.08	25	8	8	16	8	3	87.08
评委3	19.08	27	10	8	16	8	3	91.08
评委4	19.08	25	10	8	16	8	3	89.08
评委5	19.08	27	10	8	16	8	3	91.08
河南万厦物业管理有限公司评审得分：89.08							排序	3

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

河南移动2020 年-2023 年物业服务项目、河南省大学科技（西区）物业服务项目、西安住房公积金管理中心西铁分中心物业服务项目、交通银行股份有限公司湖北省分行物业管理服务合同、河南省残疾人综合服务中心物业服务项目、金水区未来路街道办事处物业项目、丰庆路街道办事处办公大楼及红色家园物业服务项目、郑州青少年宫物业服务项目、河南省司法厅戒毒管理局办公楼物业服务项目、郑州大学后勤管理处东校区部分楼宇场馆物业服务项目、武汉大学经济与管理学院大楼物业管理服务项目、郑州轻工业学院两校区教职工公寓物业服务项目、华北水利水电大学龙子湖校区图书馆物业服务项目

评标委员会审查未通过的：无

      3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

高压电工作业证：刘洋、吴焘、肖志刚，

电梯安全员证、低压电工作业证：牛颜宾，

花卉园艺师：霍天忠

高级绿化工：郭松涛、张献勇、叶金星

消防中控员：王佰通、董伟云、申朋康、李会朋、朱峰、任广明、

物业管理师：常晓燕

评标委员会审查未通过的：无

      4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

省级物业服务优秀示范项目（金成国贸大厦）、河南省物业服务公共物业示范项目（金城东方国际）、ISO9001:2015 质量管理体系证书、ISO14001:2015 环境管理体系证书、ISO45001:2018 职业健康安全管理体系证书、GB/T31950-2015 企业诚信管理体系证书、2021 年郑州市先进基层党组织。

评标委员会审查未通过的：

全国物业管理示范大厦项目（金成国贸大厦）、河南省物业管理示范住宅小区（森林阳光花园）、市级优秀项目荣誉（金成时代广场一期）、郑州市2009年度物业管理示范住宅小区（博瑞花园）、郑州市2014年度物业管理示范住宅小区（惠众西城一品）。

原因：未符合招标文件“投标人自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”。

 

 

许昌远航物业服务有限公司
评审 因素	投标价格 （20分）	技术方案 （27分）	售后服务 （10分）	项目实施团队 （13分）	业绩 （16分）	企业实力 （10分）	企业信誉 （4 分）	合  计 100分
评委1	18.78	22	8	7	16	6	3	80.78
评委2	18.78	25	8	7	16	6	3	83.78
评委3	18.78	27	10	7	16	6	3	87.78
评委4	18.78	25	10	7	16	6	3	85.78
评委5	18.78	27	10	7	16	6	3	87.78
许昌远航物业服务有限公司评审得分：85.18							排序	4

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

许昌市防汛抗旱指挥中心、许昌市文广电和旅游局、许昌市文博馆保洁服务、许昌市创业服务中心、许昌妇幼保健院2021.5.31、许昌市公安局示范区分局、尚集镇派出所、许昌市四大机关办公区保洁服务、许昌妇幼保健院2019.1.18。

评标委员会审查未通过的：无

      3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

高压电工作业证：耿华奇、吕志明、郭晨、乔春阳

评标委员会审查未通过的：无

      4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

许昌市优秀公共物业服务项目（许昌市创业服务中心）、许昌市优秀公共物业服务项目（许昌市广电大厦）、许昌市优秀公共物业服务项目（许昌市妇幼保健院）、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、红色物业五好党组织、

评标委员会审查未通过的：

许昌市优秀居住物业服务项目（帝豪花园小区）、先进基层党组织

原因：未符合招标文件“2018年1月1日以来企业党组织获得过县级及以上部门荣誉的”和“自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”

 

 

龙祥物业管理有限公司
评审 因素	投标价格 （20分）	技术方案 （27分）	售后服务 （10分）	项目实施团队 （13分）	业绩 （16分）	企业实力 （10分）	企业信誉 （4 分）	合  计 100分
评委1	19.18	23	10	10	16	9	4	91.18
评委2	19.18	25	8	10	16	9	4	91.18
评委3	19.18	27	10	10	16	9	4	95.18
评委4	19.18	25	10	10	16	9	4	93.18
评委5	19.18	27	10	10	16	9	4	95.18
龙祥物业管理有限公司评审得分：93.18							排序	2

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

洛阳市纪委后勤物业服务管理项目、河南省药品监督管理局花园路127 号物业管理服务项目、项城市人民政府行政服务中心物业服务项目、淮阳县档案馆综合楼物业管理服务项目、新乡市行政办公楼保安、保洁物业管理服务项目、洛阳市疾病预防控制中心物业管理服务项目、洛阳市人民防空办公室办公楼物业管理服务项目、洛阳消防救援支队物业服务项目。

评标委员会审查未通过的：无

      3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

高压电工证：单智春、师旭东、袁雷涛

低压电工证：韩鹏召

消防员证：马可锋、陈旭东、张利国、郭宝、谢世峰、林本俊

评标委员会审查未通过的：无

      4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

省级示范物业服务项目——河南科技大学第一附属医院、2019 年度洛阳市物业服务公共物业优秀项目——高层次人才苑、2019 年度洛阳市物业服务居住（公共）物业优秀项目——康复院区、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、GB/T31950-2015 企业诚信管理体系认证、2020年度“五星党支部”荣誉称号、2021年度“五星党支部”荣誉称号。

评标委员会审查未通过的：

2021 年度洛阳市优秀居住（公共）物业项目-河南伊川农村商业银行股份有限公司、2021 年度洛阳市优秀居住（公共）物业项目-嵩县人民医院新区医院、2020 年度国家级示范项目-阜外华中心血管病医院国家心血管众心华中分中心项目、2019 年度国家级示范项目-河南省洛阳正骨医院（河南省骨科医院）洛阳院区项目、2020 年度国家级示范项目-郑州大学第二附属医院项目、2020 年度国家级示范项目-陕西中医药大学第二附属医院西咸院区、2020 年度国家示范项目-河南科技大学第二附属医院。

原因：未符合招标文件“投标人自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”

 

    五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况

第一中标候选人：

（一）中标候选人（中标人）名称：许昌市怡兴物业管理有限公司

（二）地址：许昌市中房大街东段

（三）联系人：陈会超     联系方式：0374-2126666

（四）中标金额：大写：贰佰陆拾柒万叁仟伍佰零贰元整

小写：2673502元

第二中标候选人：

（一）中标候选人（中标人）名称：龙祥物业管理有限公司

（二）地址：洛阳市洛南新区开元大道256 号1905 室

（三）联系人：冯军辉     联系方式：0379-69861999

（四）中标金额：大写：贰佰陆拾肆万元整

小写：2640000元

第三中标候选人：

（一）中标候选人（中标人）名称：河南万厦物业管理有限公司

（二）地址：郑州市金水区姚砦路133 号6 幢4 层406 号房

（三）联系人：李梦凡  联系方式：0371-65831519

（四）中标金额：大写：贰佰陆拾伍万肆仟肆佰贰拾肆元肆角肆分

小写：2654424.44元

六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正。无

       七、是否存在评标委员会成员更换

  否

 

 

 

 

 

八、评标委员会成员名单：谷慧卿（采购人代表）

  高玉德 (主任) 尤霞  马妍  董瑞鸽

 

 

2022年2月15