ZFCG-G2019063号许昌市投资总公司

“许昌市科技馆青少年活动中心物业”项目

评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：许昌市科技馆青少年活动中心物业

（二）项目编号：ZFCG-G2019063号

（三）招标公告发布日期：2019年5月7日

（四）变更公告发布日期：无

（五）开标日期：2019年5月28日8时30分（北京时间）

（六）采购方式：公开招标

（七）最高限价：9203619.6元/3年

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）。

二、开标记录及投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交货期
1	河南佳宇物业管理有限公司	8621431.20	3年
2	株洲市惠洁物业管理有限责任公司	2683276.00	365日历天
3	河南未来和谐物业服务股份有限公司	8745324.78	3年
4	龙祥物业管理有限公司	8704540.80	3年
5	河南安得广厦物业管理有限公司	8898594.00	3年
6	河南六合物业管理服务有限公司	8723628.00	3年
7	乐生活智慧社区服务集团股份有限公司	9033169.15	3年
8	许昌市安居物业管理有限公司	8458800.00	3年
9	许昌兴和物业管理服务有限公司	8544865.00	3年

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	河南佳宇物业管理有限公司
2	株洲市惠洁物业管理有限责任公司
3	河南未来和谐物业服务股份有限公司
4	龙祥物业管理有限公司
5	河南安得广厦物业管理有限公司
6	河南六合物业管理服务有限公司
7	乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
8	许昌市安居物业管理有限公司
9	许昌兴和物业管理服务有限公司

四、评审情况

（一）符合性审查

序号	通过符合性审查的投标人
1	龙祥物业管理有限公司
2	河南安得广厦物业管理有限公司
3	河南六合物业管理服务有限公司
4	乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
5	许昌市安居物业管理有限公司

 

未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	河南佳宇物业管理有限公司	根据评标系统检测结果显示：该公司与许昌兴和物业管理服务有限公司cpu序号一致，经评标委员会决定不再进行下一步评审	招标文件中投标无效情形的相关规定
2	许昌兴和物业管理服务有限公司	根据评标系统检测结果显示：该公司与许昌佳宇物业管理服务有限公司cpu序号一致，经评标委员会决定不再进行下一步评审	招标文件中投标无效情形的相关规定
3	株洲市惠洁物业管理有限责任公司	该公司在开标一览表中交付日期为365日历天，不符合招标文件中规定的交付（服务、完工）时间 ：自合同生效之日起3年”的要求。	一、招标文件第3页“第一章投标邀请（六）交付（服务、完工）时间：自合同生效之日起3年” ” 二、招标文件第64页“开标一览表注：1、交付日期指完成该项目的最终时间（日历天）。2、如招标公告明确项目交付日期以年为单位，本表应填写完成该项目的年限”。
4	河南未来和谐物业服务股份有限公司	该公司投标文件第145页科技馆保洁等人工工资低于许昌市最低工资标准1900元的规定（许昌市投资总公司提供）	招标文件第15页的规定：“三、采购标的的其他技术、服务等要求第4条本次采购项目的人员工资及社保缴费等标准不得低于许昌市最低标准，否则为无效投标。”

（二）综合比较与评价

河南安得广厦物业管理有限公司
评审 因素	信誉	企业业绩	企业实力	项目负责人	项目管理团队	投标文件规范程度	服务方案	投标报价	合计分值
评委1	6	21	26	10	9	1	10	13.40	96.40
评委2	6	21	26	10	9	1	10	13.40	96.40
评委3	6	21	26	10	9	1	9	13.40	95.40
评委4	6	21	26	10	9	1	10	13.40	96.40
评委5	6	21	26	10	9	1	11	13.40	97.40
河南安得广厦物业管理有限公司评审得分:96.40								排序	1

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：许昌市青少年活动中心物业费服务项目；许昌科技广场物业管理项目；许昌市交通运输局物业管理项目；许昌高铁东站物业管理项目；许昌市东城区行政服务中心物业管理项目；东城区科技广场委托物业管理服务；东城区科技广场绿化管养项目；东城区政府安置小区（安和雅居）前期物业管理项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：许煜梁 消防设施操作员资格证中级，刘军洲  制冷设备安装维修工中级，许浩燃 电工职业资格证书中级

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：项目负责人：孙艳敏（本科），秩序维护主管：路燕方（本科），维修主管：周好亮（本科），资料员：沙莎（专科），“许昌市农村青年致富带头人”、“出彩许昌青年”、“许昌市社会主义核心价值观建设示范试点”、“青年志愿者服务活动突出贡献奖”、“公共交通行业优质服务试点”、“许昌市三八红旗集体”。

评标委员会审查未通过的：无

 

许昌市安居物业管理有限公司
评审 因素	信誉	企业业绩	企业实力	项目负责人	项目管理团队	投标文件规范程度	服务方案	投标报价	合计分值
评委1	6	21	20	8	9	1	10	15.00	90
评委2	6	21	20	8	9	1	7	15.00	87
评委3	6	21	20	8	9	1	7	15.00	87
评委4	6	21	20	8	9	1	8	15.00	88
评委5	6	21	20	8	9	1	11	15.00	91
许昌市安居物业管理有限公司评审得分:88.60								排序	2

备注：1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：许昌市魏都区中奥鑫天办公楼物业服务；许昌市东城区许都广场委托物业管理；辉县市城建综合服务中心服务管理；许昌市建安区公共体育设施和儿童乐园设施物业服务；许昌市魏都区365工程群众体育场地设施管理服务；许昌市经济开发区和儿童游乐设施场地维护与管理；长葛市科技文化广场管养服务。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：李峥 消防设施操作员资格证初级，王凯 保安员职业资格证书，武二刚 制冷设备安装维修工高级，李少波 电工职业资格证书初级。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：项目负责人：孟军亭（本科），资料员：孟培娜(本科），程序维护主管：张再冉（专科），维修主管：于传禄（本科），保洁主管：郭军华（专科），“许昌市魏都区优秀政协委员”、“优秀市民”。

评标委员会审查未通过的：无

龙祥物业管理有限公司
评审 因素	信誉	企业业绩	企业实力	项目负责人	项目管理团队	投标文件规范程度	服务方案	投标报价	合计分值
评委1	6	21	20	8	8	1	10	13.70	87.70
评委2	6	21	20	8	8	1	9	13.70	86.70
评委3	6	21	20	8	8	1	10	13.70	87.70
评委4	6	21	20	8	8	1	11	13.70	88.70
评委5	6	21	20	8	8	1	11	13.70	88.70
龙祥物业管理有限公司评审得分:87.90								排序	3

备注: 1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：商丘市机关事务管理局行政中心物业管理服务项目；淮阳档案馆综合楼物业管理服务项目；洛阳市民政局洛阳市烈士陵园物业管理服务项目；洛阳市外国语学校物业管理服务项目；洛阳市市民之家物业管理服务项目；洛阳市疾病预防控制中心物业服务项目；嵩县人民医院物业服务项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：陈而东 消防设施操作员职业资格证初级，杨杰 保安员职业资格证书初级，亢江涛 制冷设备安装维修工职业资格证书高级，孙超 维修电工职业资格证书高级。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：项目经理：范晓焰（本科），秩序维护主管：李强涛（专科），保洁主管：石岩虹（本科），2016年度“守合同重信用企业”，“洛阳银行股份有限公司洛阳银行大厦2017年度省级物业服务居住（公共物业示范）优秀项目”。“2017年度洛阳市物业服务居住（公共）物业优秀项目”，“洛阳拖拉机研究所有限公司办公楼物业优秀项目”，“河南科技大学第一附属医院物业优秀项目”，“洛阳农村商业银行股份物业有限公司办公楼优秀项目”，“2016年度物业服务企业优秀经理”。

评标委员会审查未通过的：无

乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
评审 因素	信誉	企业业绩	企业实力	项目负责人	项目管理团队	投标文件规范程度	服务方案	投标报价	合计分值
评委1	6	21	16	6	6	1	10	13.20	79.20
评委2	6	21	16	6	6	1	8	13.20	77.20
评委3	6	21	16	6	6	1	8	13.20	77.20
评委4	6	21	16	6	6	1	9	13.20	78.20
评委5	6	21	16	6	6	1	11	13.20	80.20
乐生活智慧社区服务集团股份有限公司评审得分:78.40								排序	4

备注：1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：信阳舜宇光学有限公司厂区（含宿舍区）；许昌市检察院大楼；东创山语湖销售案场；许昌市人防办大楼；京汉君庭酒店；京汉凤凰城；京汉大厦。

评标委员会审查未通过的：莲鹤办公楼；原因：合同签订时间不符合招标文件规定。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：李勇 消防设施操作员资格证初级，魏少聪 电工职业资格证书初级。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：项目经理：张卫兵（本科），资料员：张喜勤（专科），保安主管：薄明建（专科），保洁主管：杨兢（专科），纳税信用评价“3连A”企业证书，“先进基层党组织”。

评标委员会审查未通过的：无

河南六合物业管理服务有限公司
评审 因素	信誉	企业业绩	企业实力	项目负责人	项目管理团队	投标文件规范程度	服务方案	投标报价	合计分值
评委1	6	9	14	8	8.5	1	10	13.67	70.17
评委2	6	9	14	8	8.5	1	9	13.67	69.17
评委3	6	9	14	8	8.5	2	10	13.67	71.17
评委4	6	9	14	8	8.5	1	9	13.67	69.17
评委5	6	9	14	8	8.5	2	11	13.67	72.17
河南六合物业管理服务有限公司评审得分:70.37								排序	5

备注：1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：郑州市老干部活动中心；国家电投集团郑州发电燃气有限公司；新乡市机关事务管理局三合一。

评标委员会审查未通过的：

郑州市总工会；原因：验收日期在合同签订日期之前。

郑州市档案馆；原因：中标通知书在合同签订之后。

河南省老干部活动中心；原因：无验收报告。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：唐海亮 消防设施操作员资格证初级，何军伟 制冷设备安装维修工中级，姜洪腾 电工职业资格证书。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：项目负责人：郭秀芳（本科），资料员：江冰洁（本科），程序主管：许燕磊（专科），维修主管：杨强（专科），保洁主管：柴燕（专科）。项目经理：郭秀芳：郑州市劳动模范。

评标委员会审查未通过的：无

五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况

第一中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：河南安得广厦物业管理有限公司

（二）地址：许昌市东城区莲城大道以北智慧大道以东亨源通世纪广场1幢5层512室

（三）联系人：马俊芳   联系方式：0374-2116159

（四）中标金额：8898594.00元/3年

第二中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：许昌市安居物业管理有限公司

（二）地址：许昌市八一东路888号祥瑞小区

（三）联系人：于传禄     联系方式：0374-2977779

（四）中标金额：8458800.00元/3年

第三中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：龙祥物业管理有限公司

（二）地址： 河南省洛阳市洛南新区开元大道256号1905室

（三）联系人：周沛     联系方式：0379-69861999

（四）中标金额：8704540.80元/3年

六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正。  无

七、是否存在评标委员会成员更换否

八、评标委员会成员名单：

组长：王荣霞

成员：艾刚、杜旭阳、胡东亮、李焱晓

 

2019年5 月29日