ZFCG-G2024018号许昌市水利局“许昌市水

利局许昌市水利大厦2024年度物业管理项目

(不见面开标)”评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：许昌市水利局许昌市水利大厦2024年度物业管理项目(不见面开标)

（二）项目编号：ZFCG-G2024018号

（三）招标公告发布日期：2024年5月21日

（四）变更公告发布日期：无

（五）开标日期：2024年6月12日8时30分（北京时间）

（六）采购方式：公开招标

（七）最高限价：105 万元/年

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）。

 二、开标记录及投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交付日期
1	河南绿来物业服务有限公司	1048560.00	自合同生效之日起一年
2	许昌龙盛物业管理有限公司	1028508.00	自合同生效之日起一年
3	许昌市嘉瑞物业管理有限公司	1035000.00	自合同生效之日起一年
4	祥威物业服务集团有限公司	1041600.00	自合同生效之日起一年
5	河南佳诺物业管理有限公司	1000000.00	自合同生效之日起一年
6	平顶山倡鼎物业服务有限责任公司	1049320.00	自合同生效之日起一年

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	河南绿来物业服务有限公司
2	许昌龙盛物业管理有限公司
3	许昌市嘉瑞物业管理有限公司
4	祥威物业服务集团有限公司
5	河南佳诺物业管理有限公司
6	平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
	未通过资格性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	无	无	无

四、评审情况

（一）符合性审查

硬件特征码雷同性分析及判定结果：除祥威物业服务集团有限公司与河南绿来物业服务有限公司CPU序号一致外，其余各硬件特征码均不相同，可以进行下一步评审。

序号	通过符合性审查的投标人
1	河南绿来物业服务有限公司
2	许昌龙盛物业管理有限公司
3	许昌市嘉瑞物业管理有限公司
4	祥威物业服务集团有限公司
5	河南佳诺物业管理有限公司
6	平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
	未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	无	无	无

（二）综合比较与评价

河南绿来物业服务有限公司
评审 因素	价格分值 （20分）	商务部分（26 分）			技术部分 （54分）	合  计 （100分）
		业绩 （10分）	企业实力 （9分）	项目实施团队（7分）
评委1	19.07	10	9	0	47.7	85.77
评委2	19.07	10	9	0	41.4	79.47
评委3	19.07	10	9	0	37.8	75.87
评委4	19.07	10	9	0	42	80.07
评委5	19.07	10	9	0	43.8	81.87
河南绿来物业服务有限公司评审得分：80.61					排序	4

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）2023-2024年平顶山联通市公司物业外包项目；

（2）许昌市烟草公司禹州市分公司机关及基层单位保安保洁服务项目；

评标委员会审查未通过的：

（1）平顶山热力2023-2024年度转改直换热站运行服务项目（未通过原因；不属于投标人自 2020年1月1日以来类似物业管理项目业绩）；

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书；

（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；

评标委员会审查未通过的：无

许昌龙盛物业管理有限公司
评审 因素	价格分值 （20分）	商务部分（26 分）			技术部分 （54分）	合  计 （100分）
		业绩 （10分）	企业实力 （9分）	项目实施团队（7分）
评委1	19.45	10	9	6	41.4	85.85
评委2	19.45	10	9	6	46.2	90.65
评委3	19.45	10	9	6	42	86.45
评委4	19.45	10	9	6	39.9	84.35
评委5	19.45	10	9	6	42	86.45
许昌龙盛物业管理有限公司评审得分：86.75					排序	3

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市建安区公安局业务用房楼院物业项目；

（2）中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司2022年物业服务外包项目（二次）；

（3）许昌市南水北调配套工程物业服务中心物业服务项目；

（4）许昌学院八一路校区校园保洁服务项目；

（5）中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司2024年物业管理服务项目；

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；

（2）拟派消防监控室人员具有公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员的2人；

评标委员会审查未通过的：

（1）徐晓鹏：（未通过原因：消防操作员证非公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员）。

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）投标人具有有效期内的 ISO9001质量体系认证证书；

（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；

评标委员会审查未通过的：无

许昌市嘉瑞物业管理有限公司
评审 因素	价格分值 （20分）	商务部分（26 分）			技术部分 （54分）	合  计 （100分）
		业绩 （10分）	企业实力 （9分）	项目实施团队（7分）
评委1	19.32	10	9	7	41.4	86.72
评委2	19.32	10	9	7	48	93.32
评委3	19.32	10	9	7	42	87.32
评委4	19.32	10	9	7	39.6	84.92
评委5	19.32	10	9	7	42	87.32
许昌市嘉瑞物业管理有限公司评审得分：87.92					排序	2

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）中国银行股份有限公司许昌分行物业公司服务采购；

（2）许昌市曹魏文化 研究会物业服务项目；

（3）许昌市审计局物业管理服务；

（4）中国民生银行股份有限公司许昌分行物业管理服务合同；

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；

（2）拟派消防监控室人员具有公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员的3人；

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书；

（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；

评标委员会审查未通过的：无

祥威物业服务集团有限公司
评审 因素	价格分值 （20分）	商务部分（26 分）			技术部分 （54分）	合  计 （100分）
		业绩 （10分）	企业实力 （9分）	项目实施团队（7分）
评委1	19.20	10	9	4	52.2	94.4
评委2	19.20	10	9	4	46.2	88.4
评委3	19.20	10	9	4	45.9	88.1
评委4	19.20	10	9	4	43.8	86
评委5	19.20	10	9	4	52.2	94.4
祥威物业服务集团有限公司评审得分：90.26					排序	1

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌第七医院物业服务项目；

（2）许昌市中心医院“许昌市中心医院华佗路院区保洁服务采购项目”（不见面开标）；

（3）中国平煤神马集团职业病防治院后勤社会化管理及服务项目；

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；

评标委员会审查未通过的：

（1）朱海永、宋锦芳、陈杰岗、宋鹏（未通过原因：消防设施操作员非公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员证）。

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书；

（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；

评标委员会审查未通过的：无

河南佳诺物业管理有限公司
评审 因素	价格分值 （20分）	商务部分（26 分）			技术部分 （54分）	合  计 （100分）
		业绩 （10分）	企业实力 （9分）	项目实施团队（7分）
评委1	20.00	10	0	7	41.4	78.4
评委2	20.00	10	0	7	41.4	78.4
评委3	20.00	10	0	7	37.8	74.8
评委4	20.00	10	0	7	37.8	74.8
评委5	20.00	10	0	7	50.4	87.4
河南佳诺物业管理有限公司评审得分：78.76					排序	5

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌爱尔眼科医院有限公司保安服务协议；

（2）西湖左岸小区物业服务；

（3）许昌日报社物业服务合同；

（4）许昌市建安区张潘中学学校安保服务合同；

评标委员会审查未通过的：

（1）许继集团 2022-2023年许昌本地生产办公区域室内保洁服务（未通过原因：无提供合同）；

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；

（2）拟派消防监控室人员具有公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员的4人；

评标委员会审查未通过的：

（1）张国军（未通过原因：建筑物消防员非公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员证）。

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
评审 因素	价格分值 （20分）	商务部分（26 分）			技术部分 （54分）	合  计 （100分）
		业绩 （10分）	企业实力 （9分）	项目实施团队（7分）
评委1	19.06	10	0	0	47.7	76.76
评委2	19.06	10	0	0	41.4	70.46
评委3	19.06	10	0	0	37.8	66.86
评委4	19.06	10	0	0	37.8	66.86
评委5	19.06	10	0	0	45.9	74.96
平顶山倡鼎物业服务有限责任公司评审得分：71.18					排序	6

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）金建港湾小区物业委托服务合同；

（2）金建七号院小区物业委托服务合同；

（3）西高皇家属区物业委托服务合同；

（4）金建铭座小区物业委托服务合同；

（5）二公司集资楼物业委托服务合同；

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

五、评标委员会推荐中标候选人情况

第一中标候选人

（一）中标人候选人名称：祥威物业服务集团有限公司

（二）统一社会信用代码：914104007551677651

（三）地址：平顶山市湛河区南环东路北 20号院工行火车站支行九楼

（四）联系人：陈宏      联系方式（手机）：18837586688

（五）中标金额：1041600.00 元

第二中标候选人

（一）中标人候选人名称：许昌市嘉瑞物业管理有限公司

（二）统一社会信用代码：91411000795746745P

（三）地址：河南省许昌市东城区百花南路金苑小区北楼东单元 202室

（四）联系人：段俊霞      联系方式（手机）：18637439779

（五）中标金额： 1035000.00元

第三中标候选人

（一）中标人候选人名称：许昌龙盛物业管理有限公司

（二）统一社会信用代码：91411000MA9KKM7K9W

（三）地址：河南省许昌市魏都区许州路与新东街交叉口长城家园10号楼704室

（四）联系人：宋龙江      联系方式（手机）：18503742777

（五）中标金额： 1028508 .00元

六、采购人授权评标委员会确定中标人情况

（一）中标人名称：祥威物业服务集团有限公司

（二）统一社会信用代码：914104007551677651

（三）地址：平顶山市湛河区南环东路北20号院工行火车站支行九楼

（四）联系人：陈宏     联系方式（手机）：18837586688

（五）中标金额：1041600.00元

 

七、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无

       八、是否存在评标委员会成员更换：无

九、评标委员会成员名单：贾建功（采购人代表）、岳电欣（主任、技术)、司燕华（技术）、宋晓黎（技术）、陈会勤（技术）

2024年6月12日